富邦全球不動產基金9月份經理人評論

受惠於二次衰退疑慮減退以及全球維持低利率貨幣政策，9月份全球不動產指數反彈5.82%、北美上漲1.45%、亞洲上漲8.62%以及歐洲反彈11.66%。近期報告顯示，美國公寓REIT的出租率大約95%，過去幾個月來租金上漲6-7%，反應就業市場好轉以及部分房屋贖回，造成租屋需求增加，推升公寓REIT獲利率。

國內REIT方面，三鼎不動產基金與基泰不動基金將在10/28召開受益人大會，預期將討論清算事宜，根據目前淨值與市值估算，基泰不動產基金清算將有20-50%溢價空間。此外，亞洲經濟成長強勁，第2季中國經濟成長10.3%、新加坡成長18.8%、香港成長6.5%、馬來西亞成長8.4%等，支撐商用不動產需求，推升租金上漲，目前亞洲REITs租金收益率約5-7%不等，收益率穩定；美國則受惠於量化寬鬆貨幣政策支撐抵押利率維持低檔，有助於穩定不動產價格，且目前REITs股利率約3.5%，與美國10年期公債殖利率利差達100b.p.，仍具投資價值。