聯博亞太地產基金六月份投資決策

受到美國量化寬鬆可能結束所致，亞洲地產類股在六月股價下挫。香港地產股在四、五月推案放緩後，六月底受到新推案銷售狀況良好刺激，帶動地產類股在月底開始反彈。新加坡十年公債利率上升，使REITs受到直接負面衝擊，收益率差距縮小到104個基本點；此外，新加坡金融管理局(MAS)推出緊縮貸款措施(total debt servicing ratio,TDSR)影響房貸利率，不利地產類股表現，因此我們暫時不加碼新加坡地產股或REITs。澳洲仍是我們看好的市場，降息造成借貸成本下滑有利於地產價量上揚，同時擴大REITs收益率與基準利率之利差，因此持續加碼澳洲市場。

本基金在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區。而在投資工具的配置上，著重風險較低且具備穩健報酬的布局，我們REITs持股比重在65.6%，而股票部位則是在26.8%。投資標的的資產負債表、流動性、負債比率、配息率、資產類別等仍為主要選股依據。我們認為目前利率環境可望支持房地產市場。