全球地產市場的五大投資機會
擔憂歐洲潛在的通縮風險引導歐洲地區利率的下滑，同時也可能開啟了歐洲採行量化寬鬆的大門，而這樣的情勢，多少影響了其它地區-包括美國在內的利率走勢，造成利率往下的壓力，這樣的發展讓房地產市場受惠，近期房地產相關指數因而呈現上揚。
回顧近期各地區房地產市場走勢，其中印度市場表現出色，印度自選舉後產生新的政府，被視為較友善企業的領導階層，股市與房地產因而皆大幅上揚；日本房地產近來則已自今年初的下挫中回復；此外，多數在香港上市的中國地產股，也受惠於中國政府支持房市的動作。儘管房地產年初以來有了好的開始，不過駿利環球房地產投資團隊關注，持續寬鬆的貨幣政策對房地產市場帶來潛在的扭曲效應，而近期全球房地產市場分歧的表現，也令人意外，駿利認為，全球經濟如呈現較強健的復甦，全球房地產市場走勢將會更一致地往同一方向移動。 駿利認為目前在房地產市場出現具長期吸引力的五大投資機會包括： 1. 美國多家庭住房 (multi-family sector) 例如公寓建築新的供給，雖然此類房屋的供給正快速爬升，但由於過去五年來缺乏相關開發活動，因而供給仍然相對低，市場可輕易地吸收。 2. 美國租屋市場 人口統計學的因素將使得未來幾年租屋市場搭順風車，其中Y世代族群(介於17-31歲)的人口目前正進入主要租屋年齡，而他們卻較前面幾個世代顯現較少的擁房意願。 3. 美國商用融資相關REITs 商用融資相關REITs為另類的放款工具，由於商用不動產的傳統融資來源鸘�行，對新的貸款縮減或關閉其承銷業務，因而商用融資相關REITs將受惠。 4. 介入歐洲大幅折價的不動產公司 歐洲的銀行終於穩定至可以清除財報上不良資產與房地產貸款壞帳，駿利環球房地產投資團隊目前即投資於多家介入並選擇性收購大幅折價的不良資產或壞帳之公司，這些公司同時具有良好管理團隊，並且對歐洲不動產市場深入了解。 5. 拉丁美洲房地產 以墨西哥為例，墨西哥近期推出REITs，使得市場得以更容易觸及其商用不動產市場。以全球角度來看，我們認為墨西哥商用不動產價格為最合理的標的之一，我們也預期隨著北美經濟復甦，將有更多的製造業移入墨西哥，加上具吸引力的收益率、改善中的總經環境等，預期這些因素皆促使墨西哥房地產為一良好的投資機會。