金鼎亞太地產基金4月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至4/30之淨值為9.44元，較3月份+0.85%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index +2.02%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的新加坡及香港為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為34.53%、24.18%及15.06%；投資工具配置Reits佔66.75%，地產類股則佔14.38%。

美國20大都會區2月房價較去年同期上漲0.6%，為自2006年12月以來首度較去年同期上漲，但根據調研機構Briefing.com，分析師預期的升幅為1.1%。2月房價較前月1月下跌0.9%。

中國首季GDP成長了11.9%，3月份CPI亦增加2.4%，民眾可支配收入大幅增加9.8%，顯示消費力道強勁，但CPI上漲，恐仍有升息疑慮。中國官方更嚴厲的政策打壓房價，中國地產股價嚴重重挫，同時也波及了香港地產股。短期間地產股價仍偏弱勢，但房地產是經濟的火車頭，預期當房價回檔後，下半年官方可能會反手鼓勵政策。已調降地產股持股，轉進高現金殖利率的REITS個股。

經濟全面復甦，製造業表?最?勁，年比增長30％，比去年第四季大幅增長139％。建筑業年比增長11.3％。服務業則擴張8.4％。今年以來新加坡房地產投?信托股價表?大致上比地產發展出色，目前持續看好工業、零售和酒店服務相關的REITS。澳大利亞物業調查的季度房市報告指出，全國房屋的中間價格在三月份增長了超過3%，年增率16%。雪梨的房屋中間價格比去年同期增長了將近15%，墨爾本增長了27%。物業調查並預期澳洲房市的年增長率會在今年年底恢復到接近8%-10%的水準。