富邦全球不動產基金四月份經理人評論
2020/5/19 上午 08:09:00 作者:徐翊達
儘管英國與美國疫情仍在惡化中,但有鑑於歐洲的經驗,預期5~6月逐漸好轉並解除封鎖的機率大幅增加,市場因此谷底反彈。在3月超過20%的崩跌後, 4月全球NAREIT指數反彈6.9%,新台幣計價反彈5.1%。其中各國反彈力道不一,以原幣來看,美國反彈8.6%、新加坡漲6.1%、澳洲反彈13.7%,漲幅最大。歐洲漲3.3%、香港漲1.9%,日本因日本央行3月底進場拉抬,因此4月反而下跌1.2%。
現在市場普遍預期第二季經濟落底,第三季經濟重啟下,將開始較大的反彈,股市正預先反應此一預期。零售等疫情衝擊股的谷底反彈應是短期現象,在廣州與黑龍江都有疫情傳出,夏天疫情就會結束恐怕過於樂觀,而年底疫情是否捲土重來仍有高度不確定下,廠商的長租行為與心理價格勢必會有所改變,因此明年度的股利趨勢預計仍是向下的機率較高。