富邦全球不動產基金四月份經理人評論

儘管英國與美國疫情仍在惡化中，但有鑑於歐洲的經驗，預期5~6月逐漸好轉並解除封鎖的機率大幅增加，市場因此谷底反彈。在3月超過20%的崩跌後， 4月全球NAREIT指數反彈6.9%，新台幣計價反彈5.1%。其中各國反彈力道不一，以原幣來看，美國反彈8.6%、新加坡漲6.1%、澳洲反彈13.7%，漲幅最大。歐洲漲3.3%、香港漲1.9%，日本因日本央行3月底進場拉抬，因此4月反而下跌1.2%。

現在市場普遍預期第二季經濟落底，第三季經濟重啟下，將開始較大的反彈，股市正預先反應此一預期。零售等疫情衝擊股的谷底反彈應是短期現象，在廣州與黑龍江都有疫情傳出，夏天疫情就會結束恐怕過於樂觀，而年底疫情是否捲土重來仍有高度不確定下，廠商的長租行為與心理價格勢必會有所改變，因此明年度的股利趨勢預計仍是向下的機率較高。