林口未來房價三年的關鍵因素,首先是交通建設包括機場捷運、五楊高架通車;其次,有交通建設之後政府與民間的投入才能帶動地方繁榮;第三則是要有產業政策的配合,因為有了人潮還必須有工作機會,而政府與民間的投入,再加上產業政策,這是吸引居民定居的強力誘因。
撰文:文/連盈智
2年內實現 交通利多 機場捷運、五楊高架黃金十字的林口
王先生是在上海打拼多年的台商,回到台灣發覺最美麗的景觀、最溫暖的人際相處、最完整的休閒設施,只有在林口可以一次購足。早上八點開車出門,經過中山高一號、滑下三重交流道找客戶,滑下重慶北路接入台北車站,滑下建國北路高架橋,從信義路閘道下來,30分鐘內就到任何你想抵達的台北市內某一角落。
用一半不到的價格,換取增加一倍的居住空間。王先生的地產投資眼光精準,一如他征戰中國市場一般厲害。
跨過時光試想,2年後的林口交通會變得如何?
103年機場捷運系統會接通中壢到三重段,104年再接通三重到台北車站這一段,換言之,2年內機場捷運線全線通車。
機場捷運線有幾大特色:
特色1:林口段A8及新莊新北站可以掛行李直達機場,如同香港九龍站可以在市區內先check in辦理登機,交付行李給櫃檯後,輕輕鬆鬆搭著捷運再前往機場。由A1站(臺北車站)至臺灣桃園國際機場,僅需約35分鐘。
特色2:林口A9站口緊臨著全亞洲最大暢貨中心(中商36計畫),目前進度為四月份新北市政府已經與日本團隊簽約合作,配合捷運施工進度,預計2-3年後開幕營運。
從A9站的林口重劃區,隨著機場捷運完工通車,林口到台北只要25~30分鐘、到國際機場只要10~15分鐘。這樣的行車時間是商務繁忙人士的最愛,快速進入台北市、快速抵達機場!以林口做為國際舞台的穿梭機,運用分秒不浪費時間。
五股楊梅高架橋,簡稱五楊高架,是中山高速公路第二段高架拓寬路段,全長40公里,預計2012年底通車。這也是一個林口交通的大利多,因為可以快速疏解中山高的車流量,林口繳費站又拿掉,改裝E-Tag電子計費,行車時間再縮短,林口不是接近台北而已,林口就是台北的美麗花園。
退休族應該住在醫院附近 這是我台大醫院教授朋友親口說的
台北市有幾個大型醫學中心醫院,敦化北路的長庚醫院、林口的長庚醫院、中山北路2段的馬偕醫院、淡水的和信醫院、新店的慈濟醫院、天母的榮民總醫院、羅斯福路的三軍總醫院。這附近住著教授、醫生、護士、醫院從業人員,所以住宅需求總是讓醫院附近的房價居高不下,租金也都有相當不錯的投資報酬率。
除了租金投報率佳外,「退休族應該住在醫院附近」,這句話是我醫生朋友親自告訴我的,我很驚訝的問:為什麼?這位台大教授很淡定的說:看病方便、搶時間送醫院快!我聽了果然恍然大悟,安排自己的退休後歲月,醫療是一個很重要的考慮因素。如果能健康地打球又兼顧醫療安排,則第一選擇非林口莫屬。
民視電視台進駐林口產業專區 藝人紛紛就近置產
民視與新北市政府已於今年4月16日正式簽約,將進駐林口產業專業園區。未來民視將以每年近新台幣600萬元的代價承租約1.5公頃的土地,預計初期投入25.5億元,興建數位媒體總部及研發創新中心,包括攝影棚等製播設備。
媒體過去因土地成本等因素,從台北市區遷往內湖,但隨著無線電視邁向全面數位化,媒體經營已經有新的策略,民視遂成為從台北市出走的首家媒體。
目前已有多家電子媒體與新北市府洽談中,在群聚效應下,林口未來可能成為媒體產業重鎮,甚至吸引戲劇等周邊產業進駐,未來若能仿照日本富士電視公司帶動台場發展的例子,強化媒體娛樂休閒的功能,林口地區將更加繁榮。
如果你也搬來林口做鄰居,出門遇到知名藝人、主播,請不要驚訝,記得點頭微笑問早喔。
本文由金融家月刊提供