Kilroy Realty Corp
KRC
成立日期：1947年
上市日期：1997年
經營項目/產品：
該公司是美國的不動產投資信託(REIT)公司，專門收購、開發高檔辦公室、生命科學，與混合用途子市場的不動產地產，主要業務範圍為加利福尼亞州大洛杉磯地區、聖地牙哥郡、舊金山灣區、華盛頓州西雅圖都會區，以及德州奧斯汀，該公司收購、開發，並出租位於這些地區的Class A級高檔地產，以高品質設計及建造，與精美的外觀，吸引租戶。截至2022年，該公司擁有一百一十九棟辦公地產，以及三棟住宅地產。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未拆分成複數部門。
總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯。
同時於加州舊金山、聖地牙哥、華盛頓州柏衛，以及德克薩斯州奧斯汀等地設有辦公室。
競爭情況：
該公司競爭對象為其他大牌辦公室、生命科學型地產的REIT公司，如Alexandria Real Estate Equities、Boston Properties、Brandywine Realty Trust，以及Hudson Pacific Properties等公司。
產業地位，銷售概況：
該公司是美國領銜的REIT公司，截至2022年，旗下持有一百二十二棟地產，服務四百零九位租戶。
依據地產所在地區來看，該公司旗下五十三棟辦公地產位於加州洛杉磯地區、二十三棟位於加州聖地牙哥、三十三棟位於加州舊金山，十棟位於華盛頓州西雅圖。
依據租戶所屬產業來看，科技業佔該公司每年基礎租金收入58%，生命科學與醫療保健佔18%，媒體佔8%，金融、保險與不動產佔6%，專業、企業與其他服務佔4%，教育業佔1%，批發與零售交易佔1%，其他服務共佔4%。
依據業務性質來看，租金收入佔總營收99%，其他地產收入佔1%，其中，同棟持續出租佔總營收80.9%，地產開發及重建案佔15.8%，收購而來地產佔3.1%，地產拋售佔0.2%。
產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為有租借辦公空間需求的企業族群，業務涵蓋科技業、媒體、生命科學與醫療保健、零售與批發、金融服務、保險、不動產，以及教育業等產業族群。該公司透過自家團隊，直接與客戶簽訂租約。依據2022年的資料來看，佔該公司年基礎租金收入比例較高的租戶依序為：Cruise(佔4.3%)、Stripe(佔4%)、亞馬遜(佔3.8%)、LinkedIn/微軟(佔3.6%)、Adobe Systems(佔3.4%)、Salesforce(佔2.9%)、DoorDash(佔2.9%)、Riot Games(佔2.8%)、Okta(佔2.7%)、Netflix (佔2.7%)、Box公司(佔2.5%)、Cytokinetics(佔2.2%)、DIRECTV(佔2%)，以及新思科技Synopsys(佔1.9%)
研發及投資的方向：
該公司投資方向為持續收購、開發高檔不動產地產，以此擴大旗下地產及租戶規模，同時透過開發、重建等管道，改善現有地產品質，給予租戶良好的使用體驗。
該公司於2022年年間新增兩件開發案，與兩件重建案至旗下專案目錄中，這四件開發案涵蓋四棟建築，總共一百一十一萬四千七百零四平方英尺的辦公室，與生命科學用空間，並位於華盛頓西雅圖，與加州聖地牙哥兩地。
