信義房屋仲介股份有限公司

(一) 公司簡介

1.沿革與背景

信義房屋(9940.TW)成立於1987年1月21日，主要從事不動產仲介經紀及不動產代銷經紀服務等。公司經營主要採直營模式展店，範圍涵蓋台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南及高雄等都會區，為國內首家股票上市的房仲公司。2001年9月17日於台灣證交所掛牌上市。

公司於2019年8月5日更名為信義房屋股份有限公司。

2.營業項目與產品結構

主要業務為房屋租售之居間仲介服務，包括：整批預售屋、餘屋、個別新成屋、中古屋住宅、辦公室、廠房、土地、停車位等產品之買賣租賃仲介等，營收全數來自於房仲佣金收入，除一般的中古成屋外，亦包含代銷部分。其中，中古屋佣金收取方式採買方收取1%、賣方收取4%；代銷部分則為含裝潢收取5%。

另外，公司透過子公司Sinyi Limited取得美國最大房仲品牌Coldwell Banker的大陸地區品牌代理權，串連兩岸及港澳地區的地產交易，以「科威國際不動產」品牌在大陸地區為消費者提供仲介服務。

信義房屋在2011年成立居家服務中心，整合裝修、清潔與搬家廠商，提供廠商與客戶間平台，並過濾廠商名單，收取保證金但不介入廠商與客戶間的裝修合約。

3.新產品與服務

為整合不動產的上中下游產業，公司於2012年初宣佈將跨出多角化經營，成立「建設事業部」，將其事業由台灣擴展至大陸市場，並規劃未來台灣的建設主力重點將放在雙北市地區、大陸則於上海設立總部，與當地建商合作。

(二) 產品競爭條件

為引領買屋、賣屋進入行動科技新世代，公司推出「網路3D樣品屋」、「Home Staging美式宅妝」及「iPhone看屋App」等服務，協助客戶利用手機尋找需求的物件，讓房屋買賣進入擴增實境新世代。

2011年初並與台灣微軟共同合作推出「我秀好屋2.0」視訊看屋服務，提供客戶即時互動的線上看屋服務，打破傳統看屋的時間限制。

此外，公司並設有不動產企研室，除定期出版各項內部刊物外，並於每年固定推出不動產年鑑，以及推出「信義房價指數」與「大台北月指數」，提供消費者作為市場行情趨勢分析以及房地產價格與景氣之重要參考依據。

(三) 市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需

房屋仲介業的上游為營建公司及個別屋主，下游為一般社會大眾之購屋者。1981年經濟部開放房地產仲介公司成立後，以店面式經營的合法房仲公司正式出現，歷經十年後，房仲市場制度以及交易秩序逐步建立，包含「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」等有關房屋買賣交易規範的法令也陸續立法施行，加上「不動產經紀業管理條例」的施行，房仲產業正式邁入法制化的時代。

據統計，2017年主要品牌房仲業者門店數量逐步擴展，店數達2,976店，其中又以加盟品牌業者增加店數最多。

2.營運概況

公司業務因需於全台各地設立多處分公司，以增加服務據點方式，來提高服務品質，故業據點除遍佈北、中、南各地外，其事業版圖並延伸至大陸的上海、北京、蘇州、杭州、青島與成都等地，日本東京等。

截止2017年7月，公司於台灣各區營業據點家數：

3.國內外競爭廠商

國內主要房仲業者包括有：太平洋房屋、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、東森房屋、有巢氏房屋、住商不動產、21世紀不動產及富旺國際開發等。

(四) 轉投資事業

集團旗下轉投資公司多達20數餘家，包括以建築融資、開發與履約保證代辦為主要業務的安信建築經理公司；以不動產開發投資興建為主要業務的大家建設；以保障不動產購買人產物權益的信誠財產保險代理人公司；以不動產仲介經紀為主的全球資產管理公司；以及致力不動產產業相關管理人才培育的聚英企業等。

2012年2月，公司以5仟萬美元，透過「薩摩亞」子公司間接設立「上海信義開發建設公司」，主要業務以不動產開發、不動產經營管理及諮詢顧問為主。