Invitation Homes
INVH
成立日期:2012年
上市日期:2017年
經營項目/產品:
該公司是美國的不動產投資信託(REIT)公司,專門收購、持有、翻新、出租獨立式洋房,並同時提供住戶住宅維護及管理服務。該公司業務範圍涵蓋美國西部、東南部,以及佛羅里達州等十六座城市,如亞特蘭大、南北卡羅萊納州、芝加哥、達拉斯、休士頓、傑克孫維、拉斯維加斯、明尼亞波利斯、加利福尼亞州北部及南部、奧蘭多、鳳凰城、南佛羅里達州/邁阿密,以及坦帕。該公司旗下業務統整為單一部門運作,並未拆分成複數部門。
總公司位置及全球據點:
該公司總部位於美國德克薩斯州達拉斯。
同時於美國西部、南部,與中西部等十六座城市擁有地產,如芝加哥、鳳凰城、拉斯維加斯,以及西雅圖等地。
競爭情況:
該公司競爭對象為其他住宅REIT公司,如American Homes 4 Rent,以及Tricon Residential等公司。
產業地位,銷售概況:
該公司是美國主要的住宅REIT公司,截止至2022年,旗下總共擁有八萬多棟住宅。
依據過往的季節性來看,該公司業務與相關營運成果受季節影響,由於租戶大多於夏季月份搬離原先的住宅,此變動影響該公司租金收益與相關流動支出,此外,該公司的地產營運支出也在部分市場中受季節影響,譬如暖通空調的維修費用,或是租戶重新入住支出等費用會於夏季增加。
依據業務性質來看,租金與其他地產收入佔總營收99.5%,管理費用收入佔0.5%。
產品銷售的主要客戶及管道:
該公司主要客戶為有租房需求的一般消費者,該公司透過自家團隊、網路平台,以及手機應用程式等管道,直接服務租戶,租戶也可於該公司網站直接投遞租房申請,或進行退房手續。
研發及投資的方向:
該公司投資方向為持續收購住宅不動產,以此擴大旗下地產規模,與租戶數量。
該公司於2023年第一季總共收購一百九十四棟房屋,這些房屋主要來自該公司的建商合作夥伴,其中包含一百八十一棟全資擁有房屋,以及十三棟合資擁有房屋。