寶徠建設股份有限公司
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1.沿革與背景
寶徠建設股份有限公司(股票代碼：1805)前稱為「凱聚股份有限公司」，成立於1978年5月2日，由國華陶瓷公司、碧悠電子工業公司、山聚企業公司等三家公司發起成立。主要為地磚、壁磚、外牆磚之製造銷售。2009年6月26日股東常會決議通過，修改公司章程變更公司名稱為「寶徠建設股份有限公司」，新股票上市日期為同年10月16日。
寶徠建設為家美機構關係企業，此外還有包括日美、吉美等等共計有2、30家公司，是房地產業內相當龐大的集團，家美曾在信義計畫區興建知名豪宅「寶徠花園廣場」。
璞園建築2018年5月宣布與寶徠建設進行策略合作，採「璞園寶徠」雙品牌推案，雙方共同打造建設、代銷的雙品牌綜效，可望協助寶徠轉型為房地產綜合服務商。
2.營業項目與產品結構
公司業務主要以委託營造廠商興建住宅及商業大樓出租、出售等；2022年公司營收比重中，營建收入佔91%，其它收入佔9%。
(二)產品與競爭條件
1.重要原物料及相關供應商
(1)營建及不動產代銷事業
土地：持續進行土地開發以維持土地供給。
營建工程：訂定嚴謹工程發包辦法及施工規範，監控工程品質及進度。
材料：隨市場價格波動隨時調整廠商承包價格。
(2)旅遊仲介、管理及租賃服務
屬服務業，非生產事業，故無原料供應狀況。
(3)太陽能應用領域業務
處於規劃階段中。
(三)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
公司營建收入主要係出售大台北及桃園地區之房屋，以下為2022年度預售或持續銷售建案：
「青埔-寶來花園」案，2023年度繼續銷售店面部分。
「康橋旭」案，位於新北市新店華城地區，2023年度持續銷售中。
「松雍」案，於台北市信義計畫區內興建中，2023年持續進行預購。
「璞園璞園」位於台北市松山區，2023年度持續預售並動工興建。
「永靜公園」案，位於台北市中山區，都市更新事業計劃送審中。
「華亞科學園區」案，位於桃園市龜山區，進行前置土地變更相關作業中。
2.國內外競爭廠商
公司房地產推案集中在雙北，主要競爭對手包括名軒、國揚、全坤建、宏璟、華建、宏盛、宏普、櫻花建、皇翔、華固、綠意、昇陽、亞昕、鄉林、長虹、達麗、新潤、聯上發、士開、三豐、富裔。
(四)財務相關
1.轉投資子公司
寶徠綠能科技(股)公司：太陽能設施建置評估及規劃。
寶徠房地產股份有限公司：不動產個案評估及代銷。
寶徠金廈(廈門)旅遊管理服務有限公司：旅遊管理及租賃服務等。
寶徠觀光發展有限公司：主要負責國內觀光旅遊、飯店旅館評估規劃及經營管理業務。
(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)
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