台灣土地開發股份有限公司
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(一)公司簡介
1.沿革與背景
台灣土地開發股份有限公司(簡稱:台開;代碼:2841)成立於1964年6月30日,前稱「臺灣土地開發股份有限公司」,主要從事土地開發業務,於1972年7月增設信託部,並更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」,跨足金融服務領域,又於2005年12月更名為「台灣土地開發股份有限公司」,2006年3月掛牌改類為營建類股。
主要提供服務為:都市更新(代辦政府推動或民間自辦的都市更新地區計畫擬定、住戶安置協調及招商計畫等,以有效推動後續的實質建設部分、以「整體規劃、共生開發」的理念,參與政府都市更新地區土地的開發與建設,完成更新地區之再造及環境品質的提昇、都市更新相關之不動產證券化業務)、投資開發(工業區代辦、市地重劃及區段徵收代辦、住宅土地投資、商用土地投資、相關之不動產證券化)、資產管理(綜合性加值資產管理服務、不良債權(NPL)與不良資產(NPA)處理業務、土地使用變更、產業開發規劃、工業區開發規劃等)。
2010年公司為使營建、營造專業分工,進行組織調整,由100%轉投資子公司「台灣創新」分割新設孫公司「台灣綠建發展」,基準日5月17日,並將原有的營造牌照轉至台灣綠建,負責集團的營造業務。
2.營業項目與產品結構
2020年公司營收,產業園區開發佔27%,營建佔53%,產品租售佔19%。
(二)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。
土地開發產業結構圖 :
2.銷售狀況
公司為跨入醫療養生健康產業,創建「花蓮創意樂活醫療園-金華聯飯店」,其腹地規模約11.2公頃,將結合花蓮的海洋深層水,提供醫療美容、生機飲食及海洋療法等服務設施,於2014年2月完工,全案開發金額超過150億元。
2015年啟動開發全省25萬坪土地,並與香港中原地產合作,銷售在花蓮、新竹、南投等地的酒店式住宅及旅館,預計銷售金額超過250億元。其中,花蓮於2015年Q2末推出集合影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的房地產銷售案,銷售金額將超過150億元。此外,花蓮光華樂活園區的2家度假飯店,將與喜達屋酒店及度假酒店國際集團兩大全球知名酒店集團合作。同年,公司於承德大樓地下一、二樓正式成立「創新台灣市集」,(打造台北市坪數最大的創意市集中心,並不定期舉辦成功創業者分享講座、企業O2O互聯網策略合作,與圓石禪飲未來合作O2O線上線下商品銷售。
3.國內外競爭廠商
公司開發地區包括新竹、花蓮等地,並以園區開發業務為主,競爭對手除了國內營造、營建商外,在全球自由化及兩岸開放趨勢下,土地開發勢將吸引更多陸、外資來台,競爭態勢持續加溫。
(三)財務相關
1.營建股推案土地
公司近期主要土地開發案:
地區 |
基地面積 |
內容 |
新竹新埔智能生態園區 |
16477坪 |
旅館、酒店公寓、別墅 |
花蓮光華樂活創意園區 |
20000坪 |
影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的文創樂活園區 |
金門金湖鎮自然村 |
3306坪 |
旅館 |
金門風獅爺免稅批發商店園區 |
7.45公頃 |
免稅商店、五星級飯店 |
南投草屯禪主題生態園區 |
12.54公頃 |
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(四)其他
1.台開築空間積木概念館
2018年,台中市舉辦世界花卉博覽會。台開於后里森林園區打造以三角積木為主體之「台開築空間積木概念館」,從積木為出發點延伸至建築,向世界展現設計力。
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