楷捷國際投資股份有限公司

(ㄧ)公司簡介

1.沿革與背景

楷捷國際投資股份有限公司(簡稱:F-楷捷；代碼：2721.TE)，公司註冊地為英屬開曼群島，註冊之公司英文名稱為Kai Chieh International Investment Ltd.，設立日期為2008年10月1日，是一家投資控股公司，以股權交換方式轉投資越南「皇家國際股份有限公司」及「諒山國際聯營有限公司」，各持有股權52.49%、50.01%，此外，皇家國際股份有限公司之股票於2007年7月31日，已在越南胡志明證券市場掛牌上市。公司主要係經營觀光飯店、博弈娛樂及土地開發建物租售業務。公司在2009年12月17日於台灣興櫃市場掛牌交易。

2.營業項目與產品結構

2019年公司產品營收比重：博弈收入佔42%、皇家飯店收入佔58%。此外，諒山國際第一期240戶住商樓開發，已部分住商樓完工並銷售。

(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介

A.皇家國際

皇家國際成立於1994年3月，位於越南北部下龍灣，主要經營國際觀光大飯店附設博彩娛樂、中外餐廳、夜總會、健身房、三溫暖、游泳池、商店街、遊樂場及海水浴場等業務，營業收入全數來自於越南。在2011年已完成第一期四星級觀光度假別墅飯店的開發計畫，估計共有度假別墅11棟，合計總共有134間的豪華套房、23間桑拿SPA包廂、博弈娛樂設施兩廳和VIP博彩包廂七間。

經營業務之主要內容:

a.經營國際觀光旅館。

b.附設中外餐廳、桑拿SPA會館、KTV夜總會、酒吧及景觀游泳池之經營。

c.商店街出租及遊樂園等業務(區分為遊樂園區和海岸商業區)。

(1)第一期為商店街: 法國旅遊船接待中心及法式糕點、Indochina Sails越南旅遊船接待中心、越南旅遊局下龍灣遊客服務中心等共20棟建築物。
(2)第二期為夜晚娛樂區：由6幢大型建物組成，最大兩幢建物面積在900平方公尺以上，用途在作為大型夜晚娛樂場(如:水木偶劇場、觀光賭場等)。

d.博彩娛樂，附設有百家樂、21點、輪盤、牌九、比大小、拉霸機等設備。

B.諒山國際

諒山聯營成立於2003年8月，位於中越邊境黃金走廊區旁，為合資型態公司，於2004年3月12日取得諒山市計劃及投資部核可，准予興建與營運一棟五星級飯店； 18洞的高爾夫球場、遊樂區、有獎博彩中心、別墅區、商店出售或出租、古物展示館、越南文化藝術精品推銷與販賣店舖以及各附屬設施。同時准予諒山聯營於飯店、高爾夫球場等投資案主要項目完成建設並正式穩定營運暨符合所有經營有獎博彩娛樂業的條件後，即可對外國人經營有獎博彩娛樂業，因該公司2011年處於基礎建設階段，僅有部分住商大樓已完工出售。

經營業務之主要內容:

a.主要經營項目為觀光飯店、博弈娛樂及土地開發。

C州成投資與貿易股份有限公司:

凱捷國際股份有限公司還投資了另ㄧ家越南土地開發公司，持有63%股權，州成公司開發土地之目標，以越南河內市區之黃金地段土地開發為主，在2011年已取得之建地座落於河內市最珍貴稀有之西湖湖畔，總面積為2,922平方公尺，原屬於政府部門土地，本公司以合作方式進行開發，規劃2012年動工並銷售，在2013年第一季完工交屋。

2.重要原物料及相關供應商

公司主要經營房客出租、餐飲服務、博弈娛樂和休閒娛樂設施等，其主要原料為顧客住宿用品和生鮮食材。

 (三)市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需

公司在越南擁有多項娛樂及博弈設施，旗下主要物業位處北越的觀光景點地段，而皇家國際主要以休閒娛樂飯店為主；諒山聯營以酒店、住商大樓以及土地開發為主。

皇家國際休閒娛樂飯店產業結構:

諒山聯營之土地開發產業結構:

資料來源：公司公開說明書

3.國內外競爭廠商

公司為多元化的觀光休閒飯店，競爭對手涵蓋五星級的觀光飯店和博弈、遊樂園。