二次施工建築物在領取使用執照後，再行施工以增加室內的使用面積，稱為二次施工，如陽台外推，增加夾層等。這些施工性質都不是屬於原有建築許可核定範圍內，因此二次施工所增加的使用面積屬於實質違建，一旦經檢舉查報後仍必需拆除。消費者於購屋時應注意核對使用執照核准圖說與交屋之現況平面是否相符，以免權益受損。另外，二次施工所增加之面積並不能登記於所有權狀，部分建商以超值空間作為廣告訴求，卻以使用價值來提高單價，對消費者而言，卻是花錢買違建。
