(一)公司簡介
1.沿革與背景
東南水泥股份有限公司成立於中華民國民國四十五年十二月，主要為水泥、爐石粉之生產銷售，並兼營租賃及廢棄物處理業務。水泥為第一種波特蘭水泥之生產銷售，民國47年12月完成第一號窯後正式生產，年產卜特蘭水泥2萬5千噸，並以「東南牌」銷售。
與子公司投資關係圖：
2.營業項目與產品結構
2023年公司營業比重：水泥68%、爐石粉10%、租賃7%、預拌混凝土16%。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
卜特蘭1型水泥：
通稱普通水泥，是市場最常見水泥品種，凡不特別曝露於含硫酸鹽土壤或地下水中的結構工程以及一般混凝土工程與建築皆可適用。
水淬高爐爐碴粉：
為鋼鐵廠在高爐冶煉生鐵時，剩於以矽酸鹽與矽鋁酸鹽為主要成分的熔融物，經水淬冷卻成粒後，即為水淬高爐礦碴。
水淬高爐礦碴粉就是採用水淬高爐礦碴經乾燥研磨至適當細度的粉體，主要應用於混凝土添加物，可取代部份水泥作為混凝土膠結料，也可與水泥混合製成卜特蘭高爐水泥。
2.重要原物料
公司生產原料組合為石灰石、黏土、矽砂、鐵渣及石膏，每噸水泥約須耗用石灰石1.28～1.40噸。東南水泥使用之石灰石由公司在半屏山囤石，公司領有石灰石採礦權，礦區座落於高雄市大岡山, 面積約6公頃。另少量進口菲律賓、日本石灰石。
3.產能狀況與生產能力
東南水泥產線共計有2條窯。
2023年產能為：水泥87.1萬公噸、爐石粉23.2萬公噸。
(三)市場銷售與競爭
1.銷售狀況
公司銷售以台灣南部地區為主，是高雄水泥二線廠。下游客戶包括預拌混凝土業、水泥製品、營建業及公共工程等。
2.國內外競爭廠商
東南水泥服務據點以台灣南部地區為主，在嘉泥轉型為水泥貿易商後，主要競爭者為台泥、亞泥等全國性大廠。
(四)財務相關
1.土地資產
東泥在高雄統一夢公園附近擁有二．五萬坪土地，位於高雄經貿園區內，鄰近高雄捷運紅線Ｒ五前鎮國中站，土地帳面價值為二○．七億元，估計市價達四○億元，開發後價值將達一百億元。
另外，澄清湖旁逾一○公頃的旱地，帳面價值約三．九億元，東泥規劃朝休閒、住宅使用開發，估計資產價值超過三○億元，此外；東泥持有高捷七％股權。
2017年12月，公司斥資3.41億元購入高雄市仁武區新後港西段計1,238坪土地，預計規劃興建住宅出售，並交由旗下子公司「東南資產」以自地委建模式負責開發。
2.土地開發概況
資料來源：公司法說會
