《DJ社論》管預售屋炒作？別打假球，請立專法！

講得好聽點，所謂平轉、沒賺錢、不賣貴，說穿了都只是買方雙方的「帳面行為」，檯面下交易可以上下其手的方式，難道還少了？

預售屋合約為何如此吸引投機炒作？不就是簽約金佔總價金比例不高，投機的成本低廉，只要透過槓桿操作，很容易就可炒高價格嗎？筆者就曾聽聞房地產投資客，在潛銷期訂下多間預售屋，並在正式開賣後將預售合約漲價出清，此刻獲利已足以讓他能夠「實質成交」一戶，該戶也在成屋之後進一步賣出，完全獲利出場。買空賣空，獲利超瘋（豐）。

先前政府禁止紅單炒作，就是要防止這類買空賣空手法。2021年禁止紅單交易後，預售屋還是可以一手換一手，一約換一約，只是投資客所需負擔的機會成本高了一點而已，房價依然不斷被炒高，對於口袋夠深的有心人而言，光是禁止紅單炒作，才擋不住他們想要賺錢的決心咧。

日前也有學者喊出「廢預售屋制度、終止亂源！」但如此因噎廢食亦不可行。既然預售屋擋不住，就應該專法管理，對超額利潤課稅。

固然，從近年來中古屋實價登錄逐步完備、房地合一稅2.0上路，對於遏止惡性炒作、風險卻由社會承擔的歪風，已經改善許多。但預售屋不但無法可管，現在還想開放「只要沒賺錢就可以轉手」？道高一尺魔高一丈，只要表面上作成平價轉手的A/B約、事實上約定私下暗盤換手獲利就好，政府喊防炒預售屋，只不過是掩耳盜鈴罷了。

立委大大們啊，真的要管預售屋，就催生專法吧。只要法規完善，有明確的資本利得課稅依據，短炒就課以重稅，有人敢賺這種錢，就讓國庫稅收也來分享他的獲利啊。在專法上路之前，預售屋的轉手換約，應該嚴格限制。

不過呢，先別提專法了，《平均地權條例》修正案會不會在立院協商就被建商「喬」掉，立委大大們，大家都在看喔。