建商ETF摔兩週低！高房價傷買氣 美房市領先指標2連跌
MoneyDJ新聞 2020-12-01 13:35:06 記者 陳苓 報導 今年美國房市一路狂噴，不過最近這股飆風似乎遇上麻煩。數據顯示，高漲房價可能開始傷害買氣，美國房市的領先指標連續兩個月出現月減。
CNBC、Barron`s 11月30日報導，美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、簡稱NAR)公布，10月份簽約待過戶成屋的銷售指數(Pending Home Sales Index)為128.9，月減1.1%，為連續第二個月下滑。此一數據追蹤買方活動，可以看出當月有多少人決定購屋，是未來房屋成交情況的領先指標。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出：「房市依舊火熱，但是飆升房價也許開始傷害民眾的負擔能力」。11月房貸利率徘徊在空前新低附近，房屋供給也再創空前低。10月底為止，求售房屋年減近20%，依照當前的銷售速度，只能滿足2.7個月的房屋供給，意味房源極度不足。通常要有6個月的房屋供給，房市供需才會處於平衡。
房屋供不應求，引爆價格戰。Realtors數據顯示，10月份成屋的中位數價格創史上新高、年增15.5%、達313,000美元。S&P CoreLogic Case Shiller指數是一窺房價上漲的基準指數，9月份該數據締造六年來的最大年增幅。Yun表示：「綜合以下因素--房源稀少和低利，以及強健需求，房價推升至高位，很難靠存款支付頭期款」。
MoneyDJ iQuote報價顯示，建商ETF「iShares美國房屋建築業ETF」(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)，11月30日下跌1.79%、收55.93美元，創11月13日以來收盤新低。
千禧族爆購屋潮
華爾街日報、RiskHedge 8月份報導，美國建商的次貸風暴傷痕猶存，過去十年來，未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示，1959年來每年平均新建150萬戶房屋，但是過去十年，每年新建房屋降至90萬戶。房產專家Barry Habib指出：「美國房屋長期供給不足」。實際上，要賣掉市場上所有成屋，不到5個月就能辦到。
供給短缺之際，原本與父母同住的千禧世代年紀漸長，中位數年齡達32歲，興起購屋念頭。美國首次購屋族的平均年齡為31歲。NAR數據顯示，2019年每十個購屋者中，就有四個是千禧族群。Realtor.com也說，今年春天千禧世代申請房貸的比率超過50%。
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