東京商辦空置率歷史低；租金連62揚、創近10年新高

MoneyDJ新聞 2019-03-11 13:35:05 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布的統計資料顯示，2019年2月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(2019年1月底)下滑0.04個百分點至1.78%，連續第7個月呈現下滑，續創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。若和只公布歷年12月時空置率的2001年以前的數據相比，東京商辦空置率創1990年12月(0.39%)以來新低紀錄。

2月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.43%(增加91日圓)至2萬1,101日圓，連續第62個月呈現增長，創近10年來(2009年3月以來、當月為21,295日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2019年2月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.01個百分點至2.71%，連續第4個月下滑、續創史上新低紀錄。2月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚11日圓至1萬1,457日圓，連續第26個月上揚。

2月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.14個百分點至2.52%，連續第3個月呈現下滑；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚46日圓至1萬1,196日圓，9個月來第8度呈現增長。