疫情下美房市超旺！低利率推升搶購 7月房價加速上漲
MoneyDJ新聞 2020-09-30 13:57:06 記者 李彥瑾 報導 最新統計數據顯示，今年7月美國房價加速上漲，原因是低利率帶動房市買氣發酵，但待售房屋供不應求，造成房價持續走揚。
《華爾街日報》、MarketWatch報導，根據週二(29日)公佈的數據，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲4.8%，與6月相比則增加0.8個百分點，反映美國房價呈加速上漲態勢。
其中，7月房價以鳳凰城漲幅最高，年增9.2%，連續14個月高居冠軍，其次是西雅圖和北卡羅萊納州夏洛特，分別攀升7%、6%。
另外，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，8月美國成屋銷售(Existing home sales)較去年同期激增10.5%，售價超過100萬美元的豪宅銷量更大增44%。
NAR的數據顯示，今年7月，美國成屋銷售平均價格首度突破30萬美元，並在8月繼續漲至310,600美元，較去年同月上升11.4%。
美國經濟受疫情嚴重衝擊，但房市熱度不減反增，逆勢成為少數的亮點，主要受惠房貸利率創新低，加上房地產供應短缺。根據NAR的數據，截至8月底，美國待售獨戶住宅為149萬戶，較去年同期減少18.6%，當前庫存只能撐3個月。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「由於買家需求熱絡，而餘屋量相對有限，使得房價繼續上漲將無可避免。」
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週二，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲25.19%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚16.94%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲7.53%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅3.24%。
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