MoneyDJ新聞 2019-06-06 13:42:00 記者 蔡承啟 報導
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布的統計資料顯示，2019年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.64%、較前月底(2019年4月底)下滑0.06個百分點，連續第2個月改善，續創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
5月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.55%(增加117日圓)至2萬1,396日圓，連續第65個月呈現增長，創10年3個月來(2009年2月以來、當月為21,620日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2019年5月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.04個百分點至2.45%，連續第5個月下滑、平史上最低紀錄。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,565日圓，連續第29個月上揚。
5月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.09個百分點至2.11%，連續第6個月呈現下滑；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,298日圓，連續第4個月呈現增長。
日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出，在2019年4月時，日本大阪因辦公室供需緊繃、租金揚升，加上持續低利率，造成辦公大樓交易價格大幅走揚，較前次調查(2018年10月)相比揚升7.4%，增幅首度躍居14大都市之冠；東京的辦公大樓交易價格也因低利率而揚升4.3%、增幅排第2。
就辦公大樓租金來看，大阪上揚4.2%、增幅居14大都市之冠；東京上揚0.4%、增幅排在第8位。
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