陸土地市場降溫，前三季土地流拍總量超過去年全年

MoneyDJ新聞 2018-10-09 12:54:18 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，中國指數研究院昨(8)日發布資料顯示，今(2018)年第三季大陸土地流拍數量明顯增加，前三季流拍總量已明顯超過去年全年。在此同時，大陸住宅用地成交樓面均價出現調整，溢價率繼續下行，前三季地價相較去年同期下跌，第三季更下跌約兩成，溢價率僅11%，零溢價成交的地塊亦明顯增多，土地市場呈現降溫態勢。中國指數研究院預計，大陸第四季土地市場仍將保持「冷靜」。

今(2018)年以來，大陸全國土地市場成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢持續。數據顯示，今年前三季大陸全國300個城市各類用地成交樓面均價2,220元/平方米(人民幣,下同)，年減8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3,881元/平方米，年減6.5%，溢價率為18.3%，相較去年同期下降21.1個百分點。

此外，大陸各大房企今年購地態度普遍趨於謹慎，據統計，今年1-9月受監測的20家主要品牌房企共購地2.2億平方米，年減20.9%；累計購地金額9,534億元，年減27.8%。

中國指數研究院相關負責人分析認為，究其原因，一方面，去(2017)年大陸品牌房企整體購地規模處在歷史最高水準，基數偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴苛及企業資金壓力驟升影響，品牌房企購地更趨謹慎，購地規模有所下降；同時，企業購地布局延伸至三四線，也是購地金額下降的重要原因。

受此影響，今年以來大陸土地流拍加速，零溢價成交地塊增多。據統計，今年前三季大陸全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5,645萬平米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。從流拍占比來看，第三季流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值。