陸買房收租發財夢褪！房客失業搬離 房租連4個月下滑

不少中國民眾懷抱發財夢，想靠買房收租致富，不料疫情衝擊下，房客失業離開城市，房租直直落，讓這些人叫苦連天。

路透社14日報導，在北京工作的李小姐，年紀還不到30歲，就買了兩棟公寓收租。不料今年疫情來襲，她不只本業薪水被砍25%，2~5月份她為了留住房客，房租還幾乎減半。財務吃緊迫使她向父親借錢救急。她說：「我必須支付我在北京的房租，還有兩棟公寓的每月房貸」。她和數百萬名小房東一樣，許多人首次面臨租金下滑的夢魘。

諸葛找房(Zhuge House Hunter)數據顯示，7月份中國20個主要城市的租金年減2.33%，為連續第四個月下滑，一反過往多年的漲勢。房租跌不停，禍首是疫情蔓延，中國服務業和製造業裁員，移民工返鄉，讓許多小型公寓無人承租。不只如此，部分白領員工也丟掉工作，加上剛畢業的大學生找不到工作，導致城市租屋者大減。

諸葛找房副總Yuan Chengjian說：「兩大族群...受創最重，一個是長期租房商....另一個是靠高槓桿融資購屋的投資人，他們用房租支付部分房貸」。50歲的Luo Shuzhen在東莞分租80間房間，今年房客人數大減30%，只好暫緩裝潢去年購入的公寓。她說，不知道疫情衝擊會持續多久，也不確定下半年能否維持租房生意。儘管如此，分析師仍估計，中國暫時不會出現大規模的房貸違約潮。

華爾街日報7月16日報導，中國房市被視為全球最大的資產泡沫。就連疫情也無法澆熄這股熱潮。年初短暫降溫後，市況隨即反彈，如今中國房市泡沫已經超過次貸危機前的美國，總規模甚至撂倒整體美國債市。

經過2月疫情低潮後，中國房市迅速反彈，3月份深圳288間公寓在網路開賣，8分鐘內就搶購一空。4月份，上海二手公寓價格逼近空前新高。許多經濟學家指出，中國房市的資產泡沫，已經超過2000年代的美國。

高盛數據顯示，2019年中國房屋和建商庫存總值達52兆美元，總金額是美國住宅房市的兩倍，規模甚至超越整體美國債市。中國部分城市的房價，已經追上全球最貴城市。Savills數據顯示，天津的高檔公寓每平方公尺要價9,000美元，價格和倫敦最昂貴的地段差不多，但是倫敦民眾的可支配所得是天津民眾的七倍。

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