美西野火吞噬土地！1200億美元商用房地產債備受威脅
MoneyDJ新聞 2020-09-15 14:00:39 記者 郭妍希 報導 美國西岸野火肆虐，超過400萬英畝的土地遭烈火吞噬，濃煙、灰燼直衝雲霄，不但遮蔽陽光、也將天空染成詭異橘色。分析師估計，這次野火已讓1,200億美元的商用不動產抵押貸款證券(commercial mortgage-backed securities, CMBS)面臨威脅。CMBS是一種相當受歡迎的房地產債券。
MarketWatch 14日報導，BofA Global Research檢視了加州、奧勒岡州、華盛頓州共58個面臨野火威脅的郡，然後交叉比對被包裝進CMBS的有關地產。分析人士預測，加州部分地區到了10月、11月仍會持續面臨火災風險。
研究顯示，目前大約有930億美元的CMBS面臨野火威脅，這些CMBS連結至辦公大樓、旅館、購物中心、多戶公寓，部分債券則單獨綁定特定的單一建築。BofA並估計，大約270億美元面臨野火威脅的多戶公寓CMBS，擁有部分政府擔保。
野火造成的損害，能否由保險支付？由Alan Todd帶領的BofA團隊指出，目前還無法百分百確定，但該行假設「全險」(all-risk)保險應該有將火災損害涵蓋在內。
不過，Todd指出，其他種類的保險在保戶申請理賠後，恐怕得花上數個月，才能確定受災範疇、哪些損害有保障，以及保險公司多快會理賠。
美國商品期貨交易委員會(CFTC)上週在首份探討氣候變遷對美國金融體系影響的報告中提到，「由於房地產價值跟土地緊密相關，野火、海平面上升等實質風險，都可能直接影響房價。」
報告稱，金融市場並未正確考慮氣候變遷的實質損害風險，也未考量轉換至低排放能源系統的成本。人們對頻繁野火、強烈颶風的風險認知改變，可能導致資產價格驟跌，進而波及整個社區，然後擴散至金融市場。
CFTC警告，新冠危機耗盡了家庭財富、政府預算及企業財務，如今的經濟比以往更脆弱，這增加了系統性衝擊的可能性。
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