陸城市住宅租金回報率僅2%左右，低於CPI漲幅

精實新聞 2014-04-24 13:38:40 記者 余美慧 報導

經濟參考網消息，近日，北京雲房數據技術有限公司與北京仁達房地產評估有限公司聯合發布了《2014上半年中國房地產投資回報率調查報告》。調查顯示，住宅市場靜態租賃回報率僅2%左右，大部分城市靜態租賃回報率低於CPI漲幅。

報告顯示，辦公大樓、商舖靜態租金回報率約4%，略高於住宅市場，回報相對合理，但仍低於五年期存款利率水平。靜態租金回報率低，反映了相對目前的租金水平，房產價格偏高，偏離了房產的真實需求價值。

考量租金的動態增長，各物業長期租賃回報率均有所提高，除高檔住宅外，各物業動態租金回報率平均值均高於4%，回報率水平高於長期國債到期收益率。租金動態增長更接近於市場的真實情況，因此長期租賃回報率更能反映真實的租金回報水平，在長期出租的情況下，除高檔住宅外，各物業租金水平均不錯。

報告顯示，5年租賃後轉售回報率，主要體現了房產增值帶來的回報，大部分城市回報率高於房地產信託平均年收益水平，甚至超過房地產上市公司平均淨資產收益，「囤房轉售」好過「拿地開發」。5年租賃後轉售回報率過高，反映了近年來各城市房產增值較快，買賣市場的投機氛圍濃厚，未來市場投資，應當警惕市場逆轉帶來的風險。

該調查截止時點為2014年4月，調查城市覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、成都、杭州、西安、長沙、大連、瀋陽、寧波、蘇州、無錫、重慶，共17個城市，近兩年將擴展至全國70個大中城市。根據房地產投資實踐，共測算了三類指標：靜態租賃回報率、長期租賃回報率及5年租賃後轉售回報率。