香港Q1 GDP史上最差 房價走勢受關注 分析師看法分歧
MoneyDJ新聞 2020-05-08 14:09:05 記者 李彥瑾 報導 多年來，香港房價一直高居全球之冠。隨著近期香港經濟嚴重衰退，市場密切關注香港房價走勢，華爾街分析師對香港房市前景看法分歧，給出不同的趨勢解讀。
香港《南華早報》8日報導，在香港政府公佈史上最差的國內生產毛額(GDP)數據後，投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)本週下修原先預估的房價漲幅，預計2020年香港房價將平均上揚5%。
負責亞洲博彩及香港房地產研究的摩根士丹利執行總裁Morgan Stanley在6日出具的報告中寫道，該行此前預估，香港住宅價格可望於今年3月觸底，之後向上反彈10%。然而，由於疫情導致GDP大幅下跌，失業率升至4.2%，創10年來新高，將拖累住宅價格上漲速度。
花旗集團(Citigroup)認為，香港房價後市看漲，4日發表報告指出，由於疫情受到控制，加上經濟活動回溫，5月至年底這段期間，香港房價可望上漲5%至10%。
摩根大通(JP Morgan)亞洲房地產和香港研究主管梁啟棠(Cusson Leung)則稱，雖然房價大幅下跌的機率甚微，但疫情可能會重新點燃中美之間的緊張局勢，引發第二輪中美貿易戰，不利於香港房價，而社會示威運動也是影響香港房價的因素之一。
根據香港政府統計處4日公佈的2020年第一季香港GDP預估值數據，經季節性調整後，香港GDP較上季衰減5.3%，連續3季呈現下滑，創2009年金融海嘯以來最長跌勢，與去年同期相比急挫8.9%，為1974年開始統計以來最大跌幅。
據香港差餉物業估價署公佈，香港3月私人住宅價格指數為375.3，較去年5月創歷史新高的396.9點下跌約5.4%。
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