財政部：豪宅交易加強核實課稅，冀房市軟著陸
精實新聞 2014-01-24 07:36:58 記者 陳怡潔 報導 財政部長張盛和表示，為了健全房市將加強房產交易所得核實課稅，將針對雙北市房屋交易價格在8000萬元以上、其他地區在5000萬元以上的豪宅，若未提供售屋交易所得，將依查到的實際銷售價格15%做為房屋交易所得來課稅。而對於今年的房市，張盛和表示，房市已走了多年大多頭，財政部希望提醒大家注意風險，並繼續推動健全房市方案，希望房市能軟著陸，避免泡沫破滅。
財政部23日舉行新春記者會，並公佈102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定。財政部長張盛和指出，今年起，針對雙北市房屋交易價格在8000萬元以上、其他地區在5000萬元以上的豪宅，若未提供售屋交易所得、無法證明原始取得成本，就須以實際銷售價的15%作為房屋交易所得來課稅。
張盛和也表示，豪宅依實際銷售價格的15%做為所得課稅，今年是第一年實行，未來將視實際辦理成效，適度調整金額和所得額標準。
張盛和也指出，若國稅局無法查到實際銷售價格，就依房屋評定現值的一定百分比來計算所得。其中台北市分兩部分，漲幅較大的高級住宅用48%核定，其他用42%計算；另外，其他縣市的百分比核定則有級數調整，新北市由4級改為5級，台中市由9級改為10級，台南市由3級改為5級，高雄市由4級改為9級，使所得額標準更細緻化，以反映市場行情。
而對於今年的房市，張盛和表示，財政部從來沒有要打房，而是房市走了12年大多頭，且新北市房屋供給過多，財政部希望提醒大家注意風險，並繼續推動健全房市方案，希望房市能軟著陸、而非硬著陸，避免泡沫破滅。
此外，對於媒體報導富豪利用海外避稅天堂，造成台灣稅損近3000億元之事，張盛和表示，財政部對於這個數字存疑，但國人在第三地設公司情況普遍，未來財政部會從兩個方向來防堵富豪海外避稅。
張盛和表示，第一個方向是修法，他呼籲立法院能盡快通過去年提出的所得稅法修正案，該修正案將海外控股公司(CFC)和實際管理處所在台灣者(PM)的盈餘，都視為國內公司盈餘。該案已獲財委會通過，但目前立法院仍在協商中。
他也指出，第二個方向是用稅捐稽徵法的實質課稅原則來加強查緝，若企業實際管理處所位於台灣、實際經濟活動也在台灣，財政部可以依稅捐稽徵法第12條之1實質課稅原則來認定，將請國稅局加強查核。
此外，對於兩岸租稅協議的進度，張盛和表示，兩岸已經針對租稅協議達成共識，目前正在對台商和立委等相關人士與單位進行宣導，目前台商較大的疑慮在於資訊交換，財政部會盡力宣導，待消除台商的疑慮，就可評估簽署時間。
財政部也澄清，兩岸租稅協議並非自動交換個人所有資訊，且符合條件者，在大陸反而可以免稅，因此該協議能夠避免台商被重複課稅。
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