《第9波實價揭》北市住宅最高單價161.25萬/坪

精實新聞 2013-06-14 19:12:04 記者 林詩茵 報導

內政部今(14)日公布第九波實價登錄交易記錄，查詢雙北市、台中、高雄等四都住宅(扣除車位後)最高單價物件，分別是台北市新生南路二段的「森美館」，扣除車位單價為161.25萬元/坪；新北市則為板橋區漢生東路的「畫世紀」，以74萬元/坪、台中市西屯區「由鉅大謙」54.5萬元/坪，以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬元/坪。

其中，位於大安區新生南路二段「森美館」，交易月份為今年3月。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該社區總戶數12戶，是一層一戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，完全沒有遮蔽，住戶單純加上無敵景觀視野，吸引高資產族的目光，但由於該樓層交易屬低樓層，景觀稍嫌不足，實價揭露交易單價每坪161.25萬元，算是符合市場行情，預估6樓以上的景觀戶，房價表現可望更上層樓。
 
此外，新北、台中及高雄3都住宅單價分別為每坪74萬元的板橋區漢生東路「畫世紀」、西屯區北七路「由鉅大謙」每坪54.5萬元，以及鼓山區美術東四路「美術之星」每坪34.9萬元。劉怡蓉指出，「畫世紀」、「由鉅大謙」及「美術之星」之前就有出現交易記錄，顯見透過實價揭露後，民眾更信賴房價表現，促進交易熱絡。
 
至於北市店面部分，本次揭露最高單價為大安區延吉街151號至200號，每坪單價為387.2萬元。劉怡蓉分析，觀察此次實價揭露，除全台住宅產品表現續航，北部億元豪宅交易不斷，中南部高單價建案亦不寂寞，台北市1樓店面產品更是火力全開，光是單價破300萬元以上的，至少就有4筆，顯見房市買盤並未退場，置產族在奢侈稅政策之下，仍是最愛不動產。