新店央北重劃區土地夯 知名建商紛紛插旗

MoneyDJ新聞 2018-05-17 16:33:12 記者 新聞中心 報導

新北市政府於今(17)日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售，此次共7筆住宅土地，全部順利標脫，標脫率達百分百，最高價為斯馨段112地號土地，脫標單價每坪148萬元，合計脫標金額約60.3億元，平均溢價率約11.7%。信義全球資產補充，本次標售，吸引29封標單參與競標，包含大陸建、新苑、國泰、潤泰、將捷等知名建商下手搶標，顯現央北地區買氣依舊熱絡。

信義全球資產指出，此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價120萬元到132萬元，溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8個建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。另外，前次買方棄標的私馨段129地號，今日則吸引5封標單，由大陸建設以約6億元標得，換算一坪單價146萬元，將來將會合併121地號開發使用。

然而，第二次標售時流標的77地號土地，本次也順利脫標，由華南金資產管理以總價2.4億元得標。100地號和102地號則由新苑得標，未來可合併開發使用。這次標售最大的土地是106地號有1191坪，吸引7個建商角逐，最後由國泰建設以些微差距得標，總價高達17億元。

信義全球資產表示，新北市新店央北重劃區為大台北地區推案熱區，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標，區域新案開價每坪大約50萬元到58萬元。繼去年9月首次標售7筆土地，標脫6筆，標脫率85.7%，今年1月又推出14筆土地，標脫11筆，標脫率78.5%；本次標售7筆全數標脫。信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫價格139萬元，較一月份略為提高，標脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點佳，也顯現出新店央北重劃區土地持續發熱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，住宅房價從每坪45至55萬元不等，央北重劃區未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光，而區域內持有土地的開發商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區將成為新店另一個房市亮點。

王維宏進一步說明，新店為新北市「閃耀五星計畫」當中，地段最好之一，新北市3大重劃區(江翠北側、土城暫緩、中央新村北側)區域行情比較，以中央新村北側價格最貴。這次7筆土地地段相當不錯，附近也有許多建案像國美、全陽大璽等，本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬元上下。中央新村規劃為純住宅，全無商業區，環境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區近，而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區房市買氣。