精實新聞 2012-01-29 08:30:19 記者 金正平 報導
美國商務部1月19日公佈初步統計指出，2011年12月經季節性因素調整後的新屋開工年率為65.7萬棟，較前月的68.5萬棟(再創2010年4月以來新高/月增幅自9.3%修正至9.1%)減少4.1%，為3個月來第2度下滑；與2010年同期的52.6萬棟相比上揚24.9%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家預估12月新屋開工將較前月略減0.7%至68.0萬棟。2011年新屋開工總數預估達60.69萬棟，較2010年的58.69萬棟增加3.4%。彭博社報導，2005年新屋開工創下210萬棟的歷史新高，2009年的55.4萬棟則創歷史新低。
12月經季節性因素調整後的營建許可年率為67.9萬棟，較前月下修值68.0萬棟(再創2010年3月以來新高/月增幅自5.7%修正至5.6%)微減0.1%，為3個月來首度下滑；與2010年同期的63.0萬棟相比增加7.8%。根據RTTNews的統計，經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減1.5%至67萬棟。2011年營建許可總數達61.19萬棟，較2010年的60.46萬棟增加1.2%。
12月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為47.0萬棟，創2010年4月以來新高，較前月的上修值45.0萬棟增加4.4%，創6個月來最大增幅；年增11.6%。集合住宅(5戶或更多)開工年率為16.4萬棟，較前月的下修值22.7萬棟銳減27.8%；年增69.1%。Thomson Reuters報導，集合住宅創下2011年2月以來最大月減幅。道瓊社報導，2011年獨戶住宅開工總數跌9%至42.86萬棟的歷史新低。
12月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為44.4萬棟，較前月的上修值43.6萬棟增加1.8%；年減0.2%。集合住宅(5戶或更多)許可年率為20.9萬棟，較前月下修值22.3萬棟減少6.3%；年增30.6%。
12月經季節性因素調整後的新屋完工年率為60.5萬棟，較前月上修值55.4萬棟增加9.2%，結束連續4個月的跌勢；與2010年同期的56.5萬棟相比增加7.1%。其中，獨戶住宅完工年率達44.8萬棟，較前月上修值45.2萬棟略減0.9%；年減1.3%。集合住宅完工年率為14.7萬棟，較前月下修值9.7萬棟大增51.5%；年增47.0%。2011年新屋完工總數達58.39萬棟，較2010年的65.17萬棟減少10.4%。
在抵押貸款利率維持低檔、房價較低以及餘屋減少的情況下，今(2012)年美國房市能否出現轉機？根據Capital Economics經濟學家的看法，由於喪失抵押贖回權的房屋仍約有400萬棟，新屋開工還需要幾年才能回復到每年100萬棟的正常水準。
美國兩大房屋抵押貸款業者之一的房地美(Freddie Mac)18日公布1月美國經濟與房市展望表示，經濟情況較一年前同期要好是無庸置疑，不過今年似乎還沒辦法期待復甦加快。依照房地美的看法，今年首季度實質國內生產總值(GDP)可望增加至2.1%左右，而失業率在季節性增員結束後預期會上升至8.7%。
美國國家建築開發業協會(NAHB)18日公布，2012年1月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)上揚4點至25，連續第4個月走揚，同時創下2007年6月以來新高。在經歷超過一年的狹幅變動後，2011年10月起指數明顯走強，增強了房市觸底的樂觀看法。
