澳洲打房奏效！陸媽投資腰斬 雪梨、墨爾本房價降溫

MoneyDJ新聞 2018-05-29 15:15:50 記者 郭妍希 報導

澳洲政府監管趨嚴、稅收拉高以及中國管制資本外流的衝擊下，當地房市景氣逐漸反轉，就連雪梨、墨爾本等蛋黃區也難逃房價降溫的命運。最新統計顯示，中國對澳洲房地產的投資額，已在去(2017)年砍半。

英國金融時報、Business Insider報導，根據澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)29日公布的最新統計，當局核准的中國大陸投資總額，出現六年以來的首次下滑。

在截至2017年6月30日為止的一年之內，澳洲當局只核准388億澳元(相當於292億美元)的中國投資金額，遠不如一年前的473億澳元，房地產核准投資金額從先前的319億澳元砍半至152億澳元，是罪魁禍首。

FIRB董事長David Irvine說，澳洲在2016-17年度開始收取房地產投資申請費，導致住宅房產的申請數量及金額雙雙萎縮。中國對資本管制趨嚴、市況轉弱以及額外的稅收，也是其中原因。

中國近幾年來大批資金流往海外，投資的項目以住宅和商用不動產為主，包括澳洲在內的國家，已有愈來愈多開始管制。舉例來說，加拿大溫哥華已對外國屋主開徵15%的房屋稅，紐西蘭也開始研擬草案，要禁止外國人購買房地產。

在截至2017年10月31日為止的五年期間，雪梨、墨爾本的房價分別飆漲了70%、50%，促使當局對外國買家開徵稅款、遏阻炒房歪風。最近幾個月，澳洲這兩個最大城市，房價已有趨緩跡象。

FIRB的統計數據，與其他機構的研究報告不謀而合。澳洲國民銀行(National Australia Bank)的季度房產調查也顯示，外國人對澳洲房市的買進佔比，已在2017年第3季下滑至8.4%，創六年低，遠不如2014年第3季的歷史高17%。

相較之下，美國在2016-17年對澳洲的投資額則是264億美元，為僅次中國的第二大投資國。

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