三商壽售精英大樓/獲利逾12億，中壽83.5億得標

MoneyDJ新聞 2022-07-14 08:41:06 記者 新聞中心 報導

三商美邦人壽(2867)昨(13)日公告，處分台北市內湖區不動產「精英電腦大樓」，由中國人壽以83.5億元得標，創下今年以來商用不動產公開標售金額最高，也是今年第二大的商用不動場交易案，三商壽預估處分利益約12.6億元。

三商壽精英電腦大樓土地面積約1595.97坪，建物面積約11648.42坪，係三商壽於2013年以66.8億元向精英電腦(2331)購得，不過因投資失利，三商壽委託戴德梁行進行公開標售，最後由中壽以83.5億元得標。三商壽表示，此案仍待公司董事會決議後雙方簽署不動產買賣契約書。

瑞普萊坊董事長劉美華分析，「精英電腦大樓」位於台北市內湖科技園區最精華的西湖段，屋齡15年，樓高20層，地上層面積8655坪，其中還有540坪的一樓店面；以中壽得標的83.5億元金額分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以上約86萬元，符合金管會對於壽險業投資不動產的收益規定。

劉美華表示，這次精英電腦大樓順利標脫等於是為第三季商用市場開紅盤，除了有內湖科學園區這塊金字招牌外，主要原因有三個，首先是原業主回租期只剩1年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨的利基；其次是目前台北市商辦一屋難求，頂級商辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬，以當前連蛋白區新商辦都站穩百萬的市況來看，內湖、南港行情肯定出現比價優勢。

最後是這次標售的物件條件特別有賣相，不但基地、臨路、建築設計條件絕佳，而且租戶單純，利於未來招租及價格塑造。