MoneyDJ新聞 2021-11-18 11:56:38 記者 新聞中心 報導
住展雜誌統計，今(2021)年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天)平均公設比為35%，較2020年略降約0.2個百分點，中止連續三年上升。新北市2021年同期平均公設比則為33.9%，年增約0.4個百分點，並連四年締造歷史新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但上升幅度已經比前幾年較為緩和，而台北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已稍有克制；從實務面上來看，公設比灌越高的房子越難賣，而35%是消費者心理很難過得了的檻，預期2022年公設比應難大幅升高。
何世昌分析，2021年大台北建案公設比變動幅度較溫和，主因可能幾下幾項，「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應，已陸續於前幾年反映完畢；其二，近年來，輿論要求改革公設比的聲浪漸長，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向為限縮「免計容積」上限，而為了避免政府出重手，業界已開始出現自律的聲音。第三、由於2021年來房價漲幅擴大，北市房價創新高，普遍達建商的利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低，所以公設比還在持續增加當中，但預期2022年增長空間會更小。
台北市2021年建案公設比從27%至50%不等，區間範圍較大，反觀新北市落在28%至45%，區間範圍較小。但整體來說，公設比最大公約數與2020年相同，仍是30～34.99%，台北市、新北市各約有51%、79%建案的公設比數值落在這個區間，主因是35%以下公設比較好賣，消費者購買抗性較低。
若觀察極端值，台北市2021年公設比低於30%的新建案還有4個，雖然比2020年還多出1個，但還是屈指可數；虛坪最少的建案，公設比僅約27%。新北市今年公設比低於30%的新建案同樣寥寥可數，只有6個；虛坪最少的建案，公設比約28%。
至於超高公設比建案(公設比達40%以上)，仍以台北市有22個較多，還有一個建案公設比高達50%，購屋款堪稱「一半買公設、一半買房子」。新北市高公設比建案較少，只有4個。一般來說，陽台等附屬建物約占總面積10%，若公設占比逾40%以上，主建物坪數大約只剩總面積一半了。
何世昌認為，雖2021年大台北建案公設比升勢減緩，但公設比的極限到底在哪？答案要視消費者接受程度，畢竟消費者若不買單，建商灌再多也沒用。
何世昌建議，消費者買房時除了看公設比高低外，也可以從「主建物坪數」換算出實坪價，能夠比較出哪個建案實坪價更划算；另要留意極少數不肖業者刻意低報公設比，消費者應仔細審視契約內容，勿輕信銷售人員片面之言，以保障自己的購屋權益。
