標普：陸救房市措施恐令境外債權人陷更次級地位

MoneyDJ新聞 2023-01-11 15:30:29 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，標普全球評級認為，中國違約的房地產開發商尚未擺脫困境，政府的救助措施將緩解開發商的流動性壓力，但可能使境外債權人處於更為次級地位。標普認為，為達成保交付的目標而將現存的項目貸款和控股層面債務展期，這可能意味著現有債權人將次於紓困資金出資人獲得償付，而部分措施還有可能使境外債務面臨後償風險；且優先保證中國境內債務償付的做法本身亦存在風險，因境外債權人認為兌付前景不明，由此失去耐心。

標普中國企業分析專員李暢指出，救助措施可能存在債務減值風險。標普全球評級分析師廖美珊亦指出，政策可能帶來新的債務，增加開發商的債務負擔。標普研究顯示，非房地產行業企業的境外債券違約後，法庭內處置的現金回收率約27%，法庭外重整的現金回收率約45%。

中國人民銀行和銀保監會昨(10)日聯合召開主要銀行信貸工作座談會，要求有效防範化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，引導優質房企資產負債表回歸安全區間；保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。去(2022)年第三季以來，中國監管層陸續射出支持房地產行業的「三支箭」分別對房地產企業的債券融資、股權再融資提供大力支持；去年12月又允許符合條件的房企借殼上市，政策支持力道一再加大。