央行未升息 機構：房市處「留校察看」期

MoneyDJ新聞 2023-09-22 09:38:03 記者 新聞中心 報導

昨(21)日央行理監事會議決議不升息，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察去(2022)年3月以來的5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心；另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，帶動8月八大行庫新增房貸走揚，預期政府為避免不動產市場再度熱絡，2023年房市管制應該不會鬆綁。

從2000年來，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是從2022年3月開始，央行理監事會連續5季都決議升息，2022年3月一次升1碼，當年3月全國買賣移轉棟數還超過3萬棟，下一個月買賣移轉棟數則月減13.4%，主要係買方擔憂貸款壓力增加、購屋意願走低，造成交易量減少；到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟，但當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%。

郎美囡指出，市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯，在不確定央行是否停止升息前，買方憂心購屋申貸後，即面臨連番升息的貸款壓力，因此選擇觀望，不過2023年第二季開始央行停止升息，同時平均地權條例子法也已啟動2個多月，加上內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠，房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購屋，市場主力買盤將以自用、置產為主。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降，加上今年全年經濟成長率下調有關，而不動產市場表現則應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置。