陸逾40城首套房貸利率下調 降至4%以下

MoneyDJ新聞 2023-04-26 13:26:50 記者 新聞中心 報導

證券日報報導，據中國指數研究院統計數據顯示，今(2023)年以來已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、瀋陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下，進入「3時代」。儘管貸款市場報價利率(LPR)已連續8個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，越來越多城市調降首套房貸款利率。但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行首套房、二手房貸款利率仍保持在4%以上。

數據顯示，今年4月以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、瀋陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率今年內已多次下調。例如，今年瀋陽首套房貸款利率下調了兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整後進一步降至3.8%。

貝殼研究院發布數據顯示，今年4月重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上(3)月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率分別年減116個基點和54個基點。

中國指數研究院市場研究總監陳文靜分析認為，3月底各地進入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據今年3月至5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期內各城市房貸利率上調的預期並不強烈。

陳文靜表示，4月以來，隨前期積壓需求釋放，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場壓力增加，房價上漲動力走弱。短期內，符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。