國泰房地產指數Q3價漲量縮 房市有望回復健康溫和

MoneyDJ新聞 2024-10-24 16:41:37 記者 新聞中心 報導

國泰房地產指數今(24)日發布最新報告，第三季較上季為價漲量縮，較去年同期價量俱漲。其中，第三季開價與成交價都較上季大幅上漲，議價率、推案金額均維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少，預期在央行信用管制措施趨緊下，房市有機會回復健康溫和態勢。

受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。而央行上調全年經濟成長率為3.82%，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。

進一步觀察各地區表現，第三季相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。

綜觀本季趨勢，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。