專家:選後房市料迎4變革 打房政策將大轉彎
MoneyDJ新聞 2024-01-15 12:27:10 記者 新聞中心 報導 大選落下帷幕,今年房市走向也備受關注,建商就預測今年應會呈現價量俱穩,但由於經濟才剛復甦,仍處於「步步為營」的狀態。另外專家也指出,選後房產政策估計將有四項變革,包括打房政策大轉彎,居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。
多位專家提出對今年房市看法,如楊玉全、陳勝宏、張麗莉三大建商公會理事長在(13)日皆指出,政府的住宅政策以增加社宅供給方式,進一步健全房市,這是好的,今年房市價量應持穩,惟台灣經濟剛復甦、仍需「步步為營」。
其中,張麗莉分析,對於推行社宅並從供需面健全房市持正面態度,只是要有一套長期且可行的管理辦法,避免社宅因缺乏管理而失其美意。她建議推行地上權住宅是可行辦法,惟須限制未來轉手流入一般買賣市場。陳勝宏分析,現在產業嚴重缺工,找不到人,建案怎麼發包、如何動工,現又因政策管制,讓問題雪上加霜。
另一位房市專家李同榮則提出四項見解,他認為「禁止預售轉售」仍會繼續沿用,但其他打房政策將會受到新政府深度盤點與檢討,首先是從制度面下手,提出讓民眾購有感的政策;再來對於租賃市場透明化及增加社宅數量,從供給面健全房市。
第三,李同榮也預計住宅政策會從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手大翻修。第四,則是縮短區域發展差距,尤其這四年來台商回流與科技產業鏈南移,造就南北差距縮小,但仍存在房價漲幅過快、實質薪資追不上的剝奪感。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,隨著政黨沒有輪替,應會延續居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。
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