大陸去年新建住宅庫存創新高 料掀新一波降價潮

精實新聞 2012-01-31 13:22:39 記者 余美慧 報導

根據上海易居房地產研究院最新報告顯示，截至去(2011)年12月底，大陸10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平米，年增39.22%，創下新高。北京中原市場研究部總監張大偉表示，隨著庫存消化週期的延長，開發商的銷售壓力持續加大，需以降價促銷策略快速去庫存、加快回收資金，同時降低後期的銷售壓力，這種狀態會在第一季持續，並有可能引發今年的第一波降價潮。

報告中選取的10個典型城市樣本的大陸一線城市中，以廣州、上海、北京庫存增幅較為明顯，平均增幅較去年同期成長五成左右；而在二線城市中，杭州的庫存量達到343萬平米，年增92.5%，居東部二線城市增幅之首。

對於新建商品住宅存量不斷增加的原因，上證報引述上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，主要受資金鏈趨緊的影響，開發商加大商品住宅的新增供應量；以及受去年限購、限貸等調控政策影響，投資投機需求被有效打壓，加上對部分自住需求來說，仍處於觀望中所致。

面對日益嚴峻的庫存挑戰，房地產開發企業的去庫存化速度也在隨之加快，降價促銷成為很多企業在面臨壓力時作出的選擇。鏈家地產首席分析師認為，今年初新建商品住宅市場成交低迷，庫存消化難度加大，開發商在推案頻率和新案定價上會趨於保守，以價換量的程度比去年底加深，預計到傳統的春季銷售旺季之後，成交量可望獲得一定程度的釋放，價格會出現平穩下調的局面。

2011年底北京、上海、深圳、廣州(一線城市)新建商品住宅庫存總量