Q3北高房價漲勢趨緩 Q4房市恐旺季不旺

MoneyDJ新聞 2024-11-27 13:01:42 記者 新聞中心 報導

第三季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，根據七都大樓房價指數數據顯示，第三季新竹縣市季漲幅高達6.4%，其次為桃園市季增4.6%，而台中、新北也分別有3.1%、2.5%的增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降，減幅落在0.5%左右。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺。然而，自8月初開始，因部分銀行房貸逼近滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。根據第三季數據顯示，台北、高雄大樓房價指數漲幅開始收斂，台北從1.2%減少至0.6%，高雄從3.2%減少至1.3%。

不過新竹、桃園大樓房價指數本季漲幅皆超過4.5個百分點。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能，吸引不少投資、置產買盤挹注，剛性需求強勁，因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱，第三季增幅居七都之冠。至於桃園市，因與雙北的地緣關係，加上近年高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，北北基桃生活圈儼然成形，也因此出現不少雙北外溢購屋族群的買盤。

郭翰表示，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期；第三季台北公寓房價指數減幅為0.4%，新北減幅為0.6%，目前仍處盤整階段，房價還未出現明顯下跌。

不過，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，今年第四季恐「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。