機構：香港Q1商業地產投資額季減一成

MoneyDJ新聞 2023-05-11 12:37:46 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，仲量聯行數據和分析顯示，今(2023)年首季亞太區的商業地產投資活動年減30%至270億元(美元,下同)，其中香港商業地產投資額較去年第四季跌10%至16億元。香港資本市場部主管陳國章表示，下跌主要係大部分交易以中小型私人資本交易為主，投資者憧憬中國與香港通關，將帶動商舖租金及價格回升，亦關注飯店物業；預期年底前，投資市場仍會以商舖、工業及酒店交投最活躍。

依區域劃分來看，日本首季投資額年增4.7%至89億元，領先亞洲其他地區；澳洲的交易量則年減26%至37億元，主要由於混合工作模式持續影響辦公室交易量；中國的投資額年減17%至69億元，尤其是上海以外地區的投資活動較少；新加坡情況與香港類似，由於辦公室及零售市場投資活動較少，投資額年減67%至19億元。

依市場劃分來看，因利率不利因素及資產重新定價，辦公室市場的投資額由去年的173億下降至127億元，創下行業有史以來最差季度表現之一。物流及工業物業市場的投資額亦年減24%。零售市場方面，首季的投資額為53億元，低於五年平均每季75億元。飯店市場投資總額為24億元、年減30%，儘管交易表現強勁反彈，但整體投資氣氛受到宏觀經濟的負面影響。

亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，亞太區投資市場持續充滿挑戰，許多投資者認為信貸標準收緊，將加劇商業房地產市場的不確定性；然而，亞太區所受影響仍然較小，預期該地區的流動性風險有效受控，投資活動的恢復只是時間的問題。