變相救房市！安徽蕪湖買房免契稅、享補貼

精實新聞 2012-02-10 10:00:54 記者 余美慧 報導

大陸安徽省蕪湖市公布房地產新政，蕪湖市區購買新房、二手房全免契稅，同時，購房面積在90平米以下者還給予特定補貼。蕪湖此舉是大陸地方政府終於撐不住開始「救市」？還是房市調控政策真的出現鬆動？上證報引述業內人士認為，蕪湖此舉與大陸中央提出的「支持居民自住和改善性購房需求」政策並不相衝突，預計今(2012)年大陸在繼續深化房市調控的同時，各地方有可能支持剛性買房需求。

蕪湖新政之所以引人關注，主要是新政對在該市購房給予多重優惠補貼，救市意圖明顯。據悉，自去(2011)年底開始，大陸地方政府救市之聲就不絕於耳，去年10月，廣東佛山寬鬆版限購令公布一天後就宣告結束，去年11月，成都一度放鬆限購政策，經媒體揭露後也隨即緊縮，同月，重慶市財政局也公布，在重慶主城區購買住房可退稅，這一項政策隨後也被緊急喊停。

相較於上述城市「短命」的救市政策，另外一些城市的政策變通手法則較為高明，去年12月起，北京、武漢、上海、天津等多個城市陸續上調普通住宅標準價格，使普通住宅所佔比例大大提升，由此住房買賣交易可減免的營業稅、契稅等交易稅費相當可觀。

目前，已開始實施新標準的城市如北京、武漢、天津，樓市交易量立刻出現明顯回升；上海雖然新標準尚未實施，但房市看房量己明顯增加，預計政策利多推動的交易意願將在2月下旬起開始集中釋放。

對於大陸地方政府小動作不斷，德佑地產研究主任陸騎麟認為，蕪湖市這項新規與大陸中央的政策前提有密切相關，大陸中央經濟工作會議提出「支持居民自住和改善性購房需求」，因此，除了順應中央的總體方針，地方政府採取契稅補貼買房措施，也同樣有利於自身的收益。