《美國經濟》房價連漲4個月！待售房屋數量續縮

精實新聞 2012-07-20 06:50:06 記者 郭妍希 報導

全美不動產協會(NAR)19日公佈，經季節性因素調整後的2012年6月成屋銷售年率較5月的462萬戶下滑5.4%至437萬戶，過去5個月以來有4月下滑；與2011年6月的418萬戶相比增加4.5%。根據Moody`s Analytics的調查，經濟學家原先預估6月份成屋銷售年率將達459萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，6月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為189,400美元，高於前月的182,600美元，並較2011年同期上揚7.9%，已連續第4個月呈現年增。

房價中位數年增率前次連續4個月達正值的時間點出現在2006年2、3、4、5月。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，民眾購屋意願依然穩定，但待售房屋數量持續縮減卻使得買房機會減少，加上屋主大幅降價(distressed home)求售的銷售比重下滑，是許多市場房價上升的原因。

6月屋主大幅降價求售的銷售比重持平於5月的25%，低於2011年6月的30%。其中，銀行法拍屋(foreclosure)平均折價19%，賠本拋售(short sale，屋主徵得銀行同意後，將房屋以低於所欠的借貸金額的價格出售)的房屋平均折價15%。全部現金成交比重自5月的28%升至29%，與2011年6月的29%相同。

截至6月底待售成屋數量較前月下滑3.2%至239萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.6個月，高於5月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑24.4%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，6月份30年期固定房貸利率平均跌至1971年以來的歷史新低紀錄3.68%，低於5月的3.80%以及2011年6月的4.51%。