廣州取消地價上限 新掛牌宅地恢復「價高者得」

MoneyDJ新聞 2023-11-22 11:38:52 記者 新聞中心 報導

證券日報報導，根據昨(21)日廣州公共資源交易中心官網顯示，廣州市黃埔區掛牌今(2023)年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價為39.47億元(人民幣,下同)，土地面積共3萬7,711平方米，預計將於12月22日出讓。公告顯示，此次掛牌宅地出讓依照價高者得原則確定競得人，並未設置地塊最高成交限價，在多位受訪者看來，這意味著廣州正式取消宅地「限地價」出讓政策，成為首個取消地價上限的一線城市。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新的政策架構下，廣州恢復價高者得的競拍原則，意味著不再限制房價，也不再競配建、競自持。對開發商來說，就能根據房價水準直觀地計算出利潤空間，顯然是在給市場讓利、休養生息，提振房企拿地的積極性。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，今年以來，廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈，但近遠郊區域部分宅地多以底價成交或中止交易，此次廣州取消「限地價」政策，有望進一步提升土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，近期政策調整都以廣州打頭陣，對於理解一線城市的政策動向具有非常強的導向；同時，也說明除了過去購房端或需求側方面的政策放鬆外，供給側層面的政策放鬆已經到來，這對於啟動房企拿地積極性，確保土地市場復甦和趨好發展，以及進一步影響市場預期等都有積極的作用。