瑞典房價遭高估25%！諾貝爾獎得主席勒：房市泡沫

精實新聞 2013-12-10 10:58:47 記者 賴宏昌 報導

businessinsider.com 9日報導，今年新科諾貝爾經濟學獎得主之一、2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)在接受瑞典公共電視台(SVT1)專訪時指出，瑞典房價大漲主要是因為人們認為房屋是一項投資，既然其他國家房市都能大漲特漲、瑞典沒理由不跟進。人稱「新末日博士」的紐約大學經濟學教授魯比尼(Nouriel Roubini)上個月也指出，瑞典是眾多出現泡沫化跡象的國家之一。

彭博社10日報導，根據房價追蹤機構Svensk Maeklarstatistik AB最新公佈的數據，截至10月30日為止的12個月期間瑞典公寓價格上漲了14%，自2000年以來累計翻漲逾三倍。瑞典國家房屋營建規劃局(Boverket)研究人員Bengt Hansson坦言，瑞典房市已處於嚴重高估水準、預估10月份房價約較合理市價高出25%，公寓遭高估的情況更是嚴重。

隨著房價持續走高，瑞典人被迫背負更多的房貸。截至2012年底為止瑞典家庭負債金額佔可支配收入比重自10年前的90-100%竄升至173%。蘇格蘭皇家銀行北歐區總經利率研究部主管Par Magnusson指出，許多瑞典家庭都暴露在房價下跌的風險中。瑞典央行總裁Stefan Ingves 10月在國會強調，絕對不能讓家庭負債佔比繼續攀高。瑞典媒體《Dagens Industri》7日報導，席勒在受訪時指出，瑞典正面臨房市泡沫、未來終將面臨崩盤的命運。

《經濟學人》5月曾指出，依據房價收入比(price-to-income ratio)來看，瑞典與法國、荷蘭、澳洲、西班牙同列房價遭高估的市場。

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