美房市被唱空 房利美喊安啦：惜售潮支撐房價
MoneyDJ新聞 2023-07-05 13:00:33 記者 李彥瑾 報導  聯準會(Fed)強勢升息抗通膨，美國房貸利率大幅上漲，整體房市買氣放緩。面對房市前景不明朗，許多房市空頭出來喊空，不過，美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)表示，由於需求仍大於供給，今年美國房價跌幅可望遠低於先前預期。
Markets Insider報導，房利美近日修正今明年房價趨勢預測，預計2023年全美房價跟去年比較下跌1.2%，2024年進一步下跌2.2%，較先前預測值4.2%、2.3%上修，理由是美國房市仍有「需求大於供給」的狀況，使得房價修正空間有限。
近期美國房市空頭氛圍瀰漫，包括特斯拉(Tesla)執行長、全球首富馬斯克(Elon Musk)今年5月示警，美國房價正走向大跌。達拉斯聯準銀行經濟學家也在3月警告，Fed持續升息對房市造成莫大壓力，房價恐怕修正20%。
房利美在新聞稿中稱，目前美國房市呈現大「缺貨」，為房市帶來不小的支撐力道，即使春季是房市傳統旺季，賣方惜售態勢未減，在此情況下，成交量雖然大減，但房價並未急落，近幾個月來反而上漲，並帶動買方紛紛把目標轉向新建案。
2022年3月至2023年5月，Fed展開長達15個月的連續十次升息，而許多屋主在COVID-19疫情期間鎖定低利率，如果現在賣房，就得放棄現有的低利房貸，因此多抱持惜售心態，導致房市案源稀缺。
根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)公佈，2023年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較3月上揚0.5%，延續3月的上升趨勢，連續第三個月走高。
(圖片來源：iStock)
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