機構：明年港中小型住宅價估跌10% 重返2016水準
MoneyDJ新聞 2023-12-13 13:09:16 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社昨(12)日報導，仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港政府「減辣」對房市沒有任何幫助，發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的房價折扣，雖然市場預期美聯準會從明(2024)年中開始降息，但由於流動性緊縮及目前定存利率相比於按揭利率較高，本地銀行可能不會立即跟進。此外，即使明年按揭利率下降，房價依然難以顯著反彈，預期房價將持續下跌，明年中小型住宅房價將下滑約10%，重返2016年水準。
曾煥平指出，由於香港政府計劃於未來5年興建3.91萬個資助房屋供出售，將影響私人住宅需求，房價未來不會大幅反彈，而來自中國大陸的購買力亦有限，並會集中於豪宅市場，若下行走勢缺乏支持，明年一旦房價再跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水準。
曾煥平強調，負資產數目上升及疲弱的房市將對香港經濟增長及消費力帶來負面影響，並會影響政府的賣地收入。他認為，香港政府是時候調整房屋政策以支持房市，建議包括政府為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買房階梯，另外加快在現有住宅區的基建發展，尤其啟德發展區。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強指出，截至今(2023)年11月，本財政年度的賣地收入目標僅實現14.2%，並有6幅地皮流標；政府應適時檢討土地政策，以緩解目前的僵局，至少提高可以繼續出售地皮的機會，以保持城市發展。他又指，由於土地收入下降及作未來基建發展的資金有限，政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低迫切性的大型項目，如交椅洲人工島。
(圖片來源：Shutterstock)
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