MoneyDJ新聞 2018-12-18 11:25:03 記者 賴宏昌 報導
美國國家建築開發業協會(NAHB)12月17日公布，2018年12月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)自11月的60跌至56、創2015年5月以來最低，遜於經濟學家預期的60。
全美不動產協會(NAR)11月21日公佈，2018年10月美國成屋房價中位數為255,400美元、較2017年10月(246,000美元)上揚3.8%、連續第80個月呈現年增。
NAHB會長Randy Noel表示，建商透露、消費者需求並未消失，但由於房屋成本上漲、客戶對於何時出手顯得猶豫不決。不過，最近房貸利率的下降應該有助於在2019年初推動市場向前發展。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，截至2018年12月13日為止的一週30年期傳統固定房貸利率平均值較此前一週下滑0.12個百分點至4.63%、創9月中旬以來最低。
Freddie Mac指出，美國房貸利率已經連續5週未曾上揚，較低的房貸利率與低失業率應該對初冬的房市銷售有所幫助。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，高房價地區的建商信心呈現大幅下滑、顯示日益惡化的住宅負擔能力危機正對市場構成傷害。他說，房市放緩是經濟疲軟的早期指標，建商必須管理供給面成本以確保房價在不同價位點都能具有競爭力。
HMI分項指數當中的銷售現狀指數12月下跌6點至61，未來6個月銷售展望指數下跌4點至61，潛在買家看屋指數下跌2點至43。指數高於50代表看好後市的建商多過看壞的廠商。
就各地區的HMI三個月移動平均值而言，中西部地區下降2點至55；西部和南部皆下跌3點、分別跌至68、65；東北部下降8點至50。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)12月17日下跌1.33%、收32.70美元，創10月29日以來收盤新低；今年迄今下跌26.12%。
美國商務部11月20日公布，2018年10月營建許可年率年減6.0%(月減0.6%)至126.3萬戶、創8月(124.9萬戶)以來新低。
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