陸百強房企去年整體業績負成長，八成房企未達標
MoneyDJ新聞 2022-01-04 12:16:03 記者 新聞中心 報導 新浪財經引用樂居財經報導，去(2021)年中國百強房企全年業績年減3.5%，這代表著規模房企出現了歷史上罕見的整體負成長；與此同時，80%的百強房企集團未達成年度業績目標。事實上，去年初各大房企目標制定已經很保守，基本都只設定10%至15%的成長率，但結果仍不如人意。
而在過去20多年，開發商透過銀行貸款、夾層資金、商票、債券來和中國國家政策進行對賭，大規模囤地，並透過調控間歇鬆綁時大筆賺錢。但去年以來，這招徹底失靈，房地產原有的週期性調控規律也開始失效，不少大型房地產公司紛紛倒下，面臨種種債務違約的暴雷風險。目前，不管是多方尋錢、降本增效，還是打折賣房等方式，只要能活下來、挺過去，房企都不遺餘力採取措施換取空間。
去年末，中國房地產行業融資已有稍微鬆綁的跡象，龍湖、招商蛇口(001979.SZ)、保利發展(600048.SH)、碧桂園(2007.HK)等均有發行債券或中期票據的動態；但其融資表現，並不能代表沉默的大多數，因為機會是留給部分國資及財務表現優異的民企。更多的實體，只能在其他方式上想辦法；其中，有央企背景的遠洋、中交地產(000736.SZ)向股東求援，而諸如富力、國瑞置業等中小房企，則仍要靠賣專案維持資金鏈。
因此，今(2022)年，利用各種方式尋求流動性改善，仍是房企維持生存的主調。三年前，中國房地產巨頭萬科(000002.SZ)喊出「活下去」，為行業敲響了警鐘；如今這位房地產行業的「三好學生」，再提出「節衣縮食」。去年以來，萬科開啟了一系列組織架構調整。萬科直言，行業正面臨巨大的挑戰，需要充分發揮集團軍優勢，助力公司在管理紅利時代健康穩健發展。
另根據克而瑞監測的98家樣本房企數據，去年房企到期債務規模為約13.8兆元(人民幣,下同)，而今年仍有12.6兆元的體量，處在近十年來的小高峰；其中，今年1月到期債務規模約1,793億元，更是月度小高峰，開發商壓力不小。而無論從外面籌得多少現金、內部節省多少費用，如果內生營運動能不足，企業也難以為繼，以中國恒大(3333.HK)為例，其行銷力道向來較大，自2020年2月疫情影響以來，就在中國全國範圍內啟動75折售房，後來又多次推出針對特定產品的階段性促銷措施，但之後仍爆出債務危機。
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