降價刺激效應遞減，上海5月首周房市交投減弱

精實新聞 2012-05-08 13:10:32 記者 戴詩珊 報導

新華網報導，被業內寄予厚望的「紅五月」首周成交並不盡如人意。上周(4/30-5/6)上海市商品住宅成交面積僅15.32萬平方米，較前一周下跌9%，較去年同期下滑10.6%；商品住宅成交均價為20618元/平方米(人民幣,下同)，較前一周下跌15%。

業內人士表示，在開發商推案提前啟動、降價幅度給力的情況下，五月首周僅取得15萬平方米的成交量確實不容樂觀。預計三月小陽春可能已是全年成交量的高點，五月成交量將較4月小幅下降。

為了備戰五月，開發商普遍從四月底開始集中推案，供貨量大增。然而，大陸五一假期前的推案量在上周陸續消化，成交情況開始反應在上周數據中，因此上周單周成交量僅15萬平方米出乎很多業內人士的意料。

德佑地產市場中心監測數據顯示，上周上海市商品住宅成交均價下跌近15%，成交活躍的仍是降價幅度較大項目。在成交量前幾名的項目中，出現7000元/平方米的公寓樓盤成交，以及成交價僅12000元/平方米的獨棟別墅，如此低的價格近幾年極為少見。然而，開發商以降價換成交的難度越來越大。

中國房地產信息集團分析師表示，除了開發商降價意願降低以外，目前房市的價格刺激也呈現出邊際效應遞減之勢。受樓盤降價趨勢放緩和市場購買力收縮影響，五月上海樓市成交可能會在四月的基礎上繼續小幅下滑，預計五月上海成交量將在50-60萬平方米左右。

21世紀不動產上海區域分析師認為，前期積極入市的潛在購買力釋放後，目前房市交投逐步歸於平穩，年初部分政策的利多作用也正逐步淡化，故預計未來如無新一輪轉機出現，則短期內房市將延續目前15-16萬平方米的周均成交水平。