591調查：近五年蛋殼區房價瘋漲，台南新市最靚

MoneyDJ新聞 2021-11-03 12:01:44 記者 新聞中心 報導

數字科技(5287)旗下591新建案公布調查指出，近年房價快速回漲，許多購屋族因蛋黃區、蛋白區都買不起，出於預算考量只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮；統計蛋殼區近五年的大樓新案房價漲幅，全台各地均漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區，第一名落在台南市新市區，以漲幅78.8%居冠；第二名是同屬台南的善化區，以漲幅70.3%緊追在後；第三名為新竹縣新埔鎮，漲幅達66.2%。

591新建案表示，漲幅前15名的蛋殼區，台中、台南及高雄合計有9區上榜，北台灣僅有6區進榜，呈現「南熱北溫」景象，主因是中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著。另外，這波買氣以剛需買盤為主力，預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

591新建案也指出，漲幅最高的台南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉下，吸引建商南遷插旗；像曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，不僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格均站穩2字頭，而隨著台積電(2330)南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後市利多不斷。