MoneyDJ新聞 2023-03-07 12:01:41 記者 新聞中心 報導
房市重頭戲329檔期即將來臨，雖然近期房市明顯降溫，但329檔期推案量卻再創高。數字科技(5287)旗下591新建案今(7)日統計六都和新竹縣市推案狀況指出，今(2023)年329檔期七都推案總銷金額達8,425.8億元，年增20.2%，因商辦供給大爆發，推案量再度創下歷史新高；而七都中又以台北、台南表現最驚人，年成長雙雙飆破1.6倍、4.8倍，同步創下當地有統計以來新高。
591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，最主要原因是不少建商轉戰商辦，商辦供給大爆發，包含商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2,000多億元；尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始布局擁有長期收益等優勢的商用不動產。不過，反觀住宅市場，在扣除商用地產後案量僅剩6,400億元，和去年同期相較萎縮8%，熱度明顯退燒。
591新建案進一步指出，推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產鋒頭十足，其中由京華城舊址重建而成的「京華廣場」，總銷金額上看1,600億元，開發規模海放全台商辦、住宅建案；該案銷售面積預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。
591新建案並指出，新北市因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成、幅度為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。
591新建案並表示，案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。另外，推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不僅中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備；其中，新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。
此外，591新建案指出，台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。
不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。
